13 Rue CASTANIER · Sayabec
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 132,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,9 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 208 800 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918043558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
07085918043558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 81 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 655 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 271 $ Poids 72 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 214 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 325 541 $ Poids 66 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 632 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 396 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 766 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 942 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 666 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 545 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 871 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 561 $ Poids 40 % |
| 7 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 47 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 317 691 $ Poids 39 % |
| 8 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 961 $ Poids 34 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 424 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 762 $ Poids 26 % |
| 10 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 408 $ Poids 24 % |
| 11 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 351 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 107 801 $ Poids 23 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 856 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 220 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.