14 Rue CASTANIER · Sayabec
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 117,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918043762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
07085918043762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 77 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 215 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 204 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 186 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 258 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 682 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 510 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 910 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 826 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 949 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 926 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 090 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 816 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 866 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 485 $ Poids 54 % |
| 9 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 646 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 876 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 680 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 473 $ Poids 46 % |
| 11 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 685 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 327 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 332 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 102 418 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.