8 Rue DESJARDINS · Sayabec
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 118,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 150 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918047056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
07085918047056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 72 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 693 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 236 850 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 93 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 154 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 496 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 266 040 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 480 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 168 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 450 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 254 998 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 640 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 186 468 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 433 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 154 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +750 $ | 159 759 $ Poids 62 % |
| 9 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 752 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 965 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 762 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 239 016 $ Poids 43 % |
| 11 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 251 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 210 325 $ Poids 43 % |
| 12 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 777 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 164 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.