7 Rue DESJARDINS · Sayabec
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 171,1 m² · constr. 1983 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 160 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918047465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
07085918047465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 81 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 795 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 211 779 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 386 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 504 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 373 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 343 200 $ Poids 25 % |
| 4 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 443 $ Poids 19 % |
| 5 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 694 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 227 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 405 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 884 $ Poids 17 % |
| 7 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 677 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 441 $ Poids 16 % |
| 8 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 494 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.