6 Rue ECOLE · Sayabec
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 92,8 m² · constr. 1973 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 130 100 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918047708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
07085918047708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 62 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 630 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 994 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 409 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 136 092 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 53 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −850 $ | 159 706 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 824 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 208 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 802 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 169 675 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 485 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 223 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 897 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 193 558 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 867 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 196 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 161 094 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 119 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 234 429 $ Poids 59 % |
| 11 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 188 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 190 377 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 699 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +825 $ | 166 423 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.