4 Rue ECOLE · Sayabec
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 138 100 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918048700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
07085918048700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 66 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 27 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 177 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 384 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +725 $ | 151 891 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 250 201 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 693 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 183 549 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 556 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 261 976 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 524 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 999 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 770 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 233 181 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 434 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 838 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 234 197 $ Poids 54 % |
| 10 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 174 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 204 727 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 633 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 324 $ Poids 52 % |
| 12 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 815 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 188 201 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.