49 Boulevard JOUBERT E · Sayabec
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 123,6 m² · constr. 1919 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 78 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918049150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
07085918049150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 46 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 446 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 201 547 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 778 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 455 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 709 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 88 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 632 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 625 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 496 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 297 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 595 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 586 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 301 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 618 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 553 $ Poids 57 % |
| 9 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 854 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 82 012 $ Poids 50 % |
| 10 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 749 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 150 353 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 202 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 182 682 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 624 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 117 725 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.