5 Rue BOSSE · Sayabec
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 117,5 m² · constr. 1980 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 101 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918049448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
07085918049448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 68 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 152 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 185 766 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 467 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 731 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 212 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 158 672 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 653 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 190 962 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 851 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 243 867 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 716 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 273 167 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 670 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 261 919 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 679 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 163 873 $ Poids 58 % |
| 9 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 192 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 209 852 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 766 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 830 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 936 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 244 930 $ Poids 39 % |
| 12 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 933 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 786 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.