57 Boulevard JOUBERT E · Sayabec
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 014 $/m² · 155,3 m² · constr. 1946 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 83 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918049920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
07085918049920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 47 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 470 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 235 085 $ Poids 56 % |
| 2 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 946 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 192 039 $ Poids 48 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 905 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 103 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 512 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 345 $ Poids 33 % |
| 5 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 268 076 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 548 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 89 152 $ Poids 21 % |
| 7 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 824 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 124 297 $ Poids 21 % |
| 8 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 843 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 204 098 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 701 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 480 $ Poids 15 % |
| 10 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 189 788 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.