16 Rue CASTANIER · Sayabec
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 128,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918053122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
07085918053122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 84 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 717 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 310 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 251 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 869 $ Poids 74 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 682 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 989 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 848 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 520 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 223 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 887 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 510 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 377 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 517 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 952 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 991 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 61 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 325 799 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 579 $ Poids 30 % |
| 11 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 364 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 106 125 $ Poids 28 % |
| 12 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 790 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.