18 Rue CASTANIER · Sayabec
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 101 m² · constr. 2007 · terrain 4 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229,3 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 217 100 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918053662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
07085918053662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 81 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 277 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 276 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 516 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 232 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 771 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 263 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 866 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 579 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 775 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 180 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 814 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 648 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 305 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 289 760 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 842 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 751 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 993 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 328 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 575 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 196 843 $ Poids 52 % |
| 11 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 817 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 634 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 583 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 925 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.