2-4 Rue PIERRE-BROCHU · Sayabec
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 1 111 $/m² · 196,2 m² · constr. 1979 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 91 200 $ +123.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918057701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
07085918057701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 72 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 511 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 384 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 804 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 224 861 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 507 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 977 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 334 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 368 389 $ Poids 12 % |
| 5 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 856 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 349 $ Poids 11 % |
| 6 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 726 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 226 625 $ Poids 11 % |
| 7 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 418 $ Poids 9 % |
| 8 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 468 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 111 835 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 301 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 721 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 139 773 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 821 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 309 825 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 652 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 447 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.