2 Rue PARC · Sayabec
Valeur estimée
145 500 $
Unifamiliale · 1 307 $/m² · 111,3 m² · constr. 1974 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 44 600 $ +106.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918057756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
07085918057756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 41 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 130 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 514 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 246 740 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 439 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 149 928 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 563 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 258 413 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 806 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 181 302 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 842 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 229 673 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 639 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 218 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 734 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 378 $ Poids 54 % |
| 9 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 147 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 204 964 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 900 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 231 240 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 732 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 494 $ Poids 49 % |
| 12 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 881 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −800 $ | 186 054 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.