1 Rue ECOLE · Sayabec
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 127 m² · constr. 1974 · terrain 1 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 172 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918058131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
07085918058131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 76 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 809 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 246 244 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 563 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 647 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 577 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 276 023 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 49 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 400 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 529 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 265 805 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 734 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 193 229 $ Poids 53 % |
| 7 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 864 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 630 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 494 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 379 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 161 055 $ Poids 51 % |
| 10 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 865 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 122 $ Poids 33 % |
| 11 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 426 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 945 $ Poids 31 % |
| 12 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 716 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.