5-7 Rue PARC · Sayabec
Valeur estimée
158 000 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 74 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918058412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
07085918058412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 48 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 374 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −725 $ | 138 038 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 74 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +850 $ | 161 975 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 706 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 392 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 549 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 226 401 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 904 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 211 987 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 882 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 864 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 150 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 163 182 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 977 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 196 343 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 117 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 237 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 948 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 198 782 $ Poids 59 % |
| 11 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 110 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 190 929 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 761 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 168 605 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.