69-71 Boulevard JOUBERT E · Sayabec
Valeur estimée
161 000 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 133,4 m² · constr. 1957 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 75 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918058809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
07085918058809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 49 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 610 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 306 $ Poids 62 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 909 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 799 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 682 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 701 $ Poids 54 % |
| 4 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 968 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 546 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 156 867 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 790 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 184 066 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 367 $ Poids 35 % |
| 8 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 320 $ Poids 29 % |
| 9 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 913 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 687 $ Poids 26 % |
| 10 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 789 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 427 $ Poids 23 % |
| 11 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 868 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 928 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 607 m · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 400 003 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.