35 Rue BOSSE · Sayabec
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 112,1 m² · constr. 1985 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 142 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918059266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
07085918059266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 75 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 139 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 185 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 232 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 158 470 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 673 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 261 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 735 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 190 985 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 550 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 800 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 720 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 273 610 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 901 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 244 542 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 164 143 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 109 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 205 595 $ Poids 52 % |
| 10 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 728 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 948 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 979 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 244 255 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 952 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 195 527 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.