32 Rue BOSSE · Sayabec
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 133 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918059816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
07085918059816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 73 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 169 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 186 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 247 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 159 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 693 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 263 558 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 790 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 192 179 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 741 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 275 537 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 605 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 363 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 946 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 246 459 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 70 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 205 121 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 793 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 165 257 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 780 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 608 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 245 769 $ Poids 45 % |
| 12 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 995 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 196 622 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.