17 Rue PIERRE-BROCHU · Sayabec
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 78 m² · constr. 1982 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 116 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918065254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
07085918065254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 52 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 908 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −975 $ | 187 931 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 936 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 185 966 $ Poids 48 % |
| 3 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 414 $ Poids 43 % |
| 4 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 975 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 143 124 $ Poids 43 % |
| 5 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 796 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 108 594 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 533 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 90 470 $ Poids 41 % |
| 7 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 580 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 469 $ Poids 34 % |
| 8 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 394 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 603 $ Poids 33 % |
| 9 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 761 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 197 $ Poids 27 % |
| 10 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 591 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 144 380 $ Poids 27 % |
| 11 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 413 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +6 715 $ | 107 824 $ Poids 20 % |
| 12 | 24, Rue Saint-Antoine, Sayabec 2024-03-08 · 784 m · Vendu 70 000 $ (762 $/m²) 91,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 280 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.