19 Rue PIERRE-BROCHU · Sayabec
Valeur estimée
177 500 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 100,9 m² · constr. 1961 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 112 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918065262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
07085918065262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 57 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 350 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 156 100 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 386 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 682 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 133 133 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 856 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 148 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 801 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 121 067 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 850 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 166 896 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 937 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 162 677 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 429 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 248 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 379 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 196 764 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 931 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 639 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 415 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +975 $ | 231 294 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 158 897 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.