3 Rue PIERRE-BROCHU · Sayabec
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 218 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918066179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
07085918066179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 86 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 206 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 182 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 534 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 268 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 486 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 257 608 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 858 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 239 620 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 515 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +725 $ | 156 214 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 704 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 440 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 865 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 188 183 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 161 365 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 210 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 209 537 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 906 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 241 172 $ Poids 41 % |
| 11 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 886 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 666 $ Poids 39 % |
| 12 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 891 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 193 338 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.