5 Rue PIERRE-BROCHU · Sayabec
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 100,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 152 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918066196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
07085918066196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 69 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 231 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 170 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 464 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 239 090 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 547 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 145 387 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 775 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 535 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 894 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 223 634 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 881 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 180 411 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 876 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 176 626 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 242 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 196 685 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 511 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 251 835 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 969 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 207 526 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 291 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 247 763 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 328 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 171 563 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.