1 Rue PIERRE-BROCHU · Sayabec
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 94 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918067161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
07085918067161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 51 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 188 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 157 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 489 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 134 479 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 505 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 044 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 856 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 164 120 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 771 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 122 145 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 916 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 321 $ Poids 63 % |
| 7 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 183 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 198 262 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 900 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 168 496 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 553 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 379 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 243 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +975 $ | 233 303 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 160 493 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 991 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 769 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.