12 Rue KEABLE · Sayabec
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 164,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 173 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918067560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
07085918067560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 77 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 841 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 208 130 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 592 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 910 $ Poids 55 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 928 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 738 $ Poids 30 % |
| 4 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 355 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 336 175 $ Poids 30 % |
| 5 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 407 $ Poids 21 % |
| 6 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 777 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 769 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 537 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 100 745 $ Poids 19 % |
| 8 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 777 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 118 $ Poids 18 % |
| 9 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 169 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.