40 Boulevard JOUBERT E · Sayabec
Valeur estimée
135 400 $
Autre · 746 $/m² · 181,5 m² · constr. 1912 · terrain 2 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 74 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918068323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
07085918068323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 35 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Keable, Sayabec 2026-01-08 · 158 m · Vendu 86 975 $ (427 $/m²) 203,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −8 697 $ | 81 626 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue Desjardins, Sayabec 2025-05-28 · 200 m · Vendu 230 000 $ (1 344 $/m²) 171,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 544 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 528 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 404 $ Poids 59 % |
| 4 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 937 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 181 799 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 582 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 329 $ Poids 47 % |
| 6 | 66 et 68, rue de l'Église, Sayabec 2024-07-05 · 837 m · Vendu 256 250 $ (1 366 $/m²) 187,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 174 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 268 632 $ Poids 22 % |
| 7 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 857 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 190 689 $ Poids 14 % |
| 8 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 590 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 505 $ Poids 12 % |
| 9 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 435 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.