23 Rue KEABLE · Sayabec
Valeur estimée
149 900 $
Autre · 737 $/m² · 203,5 m² · constr. 1990 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 96 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918077787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
07085918077787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 44 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Keable, Sayabec 2026-01-08 · 0 m · Vendu 86 975 $ (427 $/m²) 203,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 685 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 346 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue Desjardins, Sayabec 2025-05-28 · 331 m · Vendu 230 000 $ (1 344 $/m²) 171,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 280 380 $ Poids 43 % |
| 4 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 961 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 228 666 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 717 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 768 $ Poids 28 % |
| 6 | 84, rue Lacroix, Sayabec 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (755 $/m²) 238,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 766 $ Poids 22 % |
| 7 | 66 et 68, rue de l'Église, Sayabec 2024-07-05 · 899 m · Vendu 256 250 $ (1 366 $/m²) 187,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 174 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 302 876 $ Poids 20 % |
| 8 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 886 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.