52 Boulevard JOUBERT E · Sayabec
Valeur estimée
134 800 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 104,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 500 $
Rôle antérieur 62 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918078762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
07085918078762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 35 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 306 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 468 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 132 130 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 687 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 230 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 992 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 062 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 178 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 167 701 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 398 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 937 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 692 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 379 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 211 $ Poids 48 % |
| 10 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 329 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 732 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 254 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 815 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 840 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.