54 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
110 600 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 77,7 m² · constr. 1895 · terrain 1 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 62 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918078983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
07085918078983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 21 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 169 064 $ Poids 45 % |
| 2 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 662 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 379 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 833 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 630 $ Poids 36 % |
| 5 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 960 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 87 424 $ Poids 36 % |
| 6 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 348 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 286 $ Poids 33 % |
| 7 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 117 294 $ Poids 32 % |
| 8 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 418 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 144 140 $ Poids 29 % |
| 9 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 886 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 322 $ Poids 28 % |
| 10 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 032 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 691 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 93 052 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, Rue Saint-Antoine, Sayabec 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (762 $/m²) 91,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 77 916 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.