60 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
152 000 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 112 m² · constr. 1940 · terrain 3 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,7 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 200 $
Rôle antérieur 67 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918098261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
07085918098261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 45 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 457 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 580 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 374 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 793 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 215 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 838 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 698 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 684 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 966 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 727 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 323 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 526 $ Poids 50 % |
| 8 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 220 212 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 079 $ Poids 41 % |
| 10 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 841 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 116 342 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 349 m · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 367 437 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.