Chemin PRIVE · Sayabec
Valeur estimée
191 100 $
Terrain · 1 142 $/m² · 167,3 m² · terrain 1 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 $
Rôle antérieur 3 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918099276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 200 $
ID provincial
07085918099276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 63 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desjardins, Sayabec 2025-05-28 · 523 m · Vendu 230 000 $ (1 344 $/m²) 171,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 999 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 900 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 510 $ Poids 45 % |
| 3 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 098 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 714 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 887 $ Poids 23 % |
| 5 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 709 $ Poids 15 % |
| 6 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 902 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 427 $ Poids 14 % |
| 7 | 66 et 68, rue de l'Église, Sayabec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 256 250 $ (1 366 $/m²) 187,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 174 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 559 $ Poids 14 % |
| 8 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 850 $ Poids 13 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 680 $ Poids 12 % |
| 10 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 689 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.