11 Rue BOSSE · Sayabec
Valeur estimée
170 000 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 96,3 m² · constr. 1981 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 87 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918140463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
07085918140463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 54 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 165 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 144 373 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 199 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 169 355 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 685 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 981 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 717 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 237 451 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 972 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 221 788 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 942 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 179 022 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 660 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 175 682 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 85 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 033 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 132 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 955 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 215 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 193 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 482 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 207 825 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.