37 Rue BOSSE · Sayabec
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 124 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918150270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
07085918150270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 63 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 746 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 113 702 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 53 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 168 223 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 205 019 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 187 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 143 582 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 203 056 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 128 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 120 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 982 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 177 590 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 219 954 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 62 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 97 201 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 139 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 185 804 $ Poids 39 % |
| 11 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 149 997 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 118 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −13 015 $ | 152 259 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.