38 Rue BOSSE · Sayabec
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 83,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 152 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918150786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
07085918150786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 74 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 815 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 111 943 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 130 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 164 119 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 199 534 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 197 580 $ Poids 51 % |
| 5 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 205 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 842 $ Poids 50 % |
| 6 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 77 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 95 036 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 173 380 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 214 210 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 93 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 149 096 $ Poids 36 % |
| 10 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 147 630 $ Poids 36 % |
| 11 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 929 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 368 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 998 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 452 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.