40 Rue BOSSE · Sayabec
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 90,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 136 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918151781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
07085918151781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 66 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 117 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 145 921 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 837 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 115 575 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 170 994 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 296 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 171 270 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 242 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 610 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 180 369 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 223 728 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 206 755 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 208 783 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 830 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 365 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 213 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 188 406 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 93 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 98 706 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.