95 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
163 500 $
Autre · 682 $/m² · 239,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 555 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 79 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918190160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
07085918190160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 51 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Keable, Sayabec 2026-01-08 · 271 m · Vendu 86 975 $ (427 $/m²) 203,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +2 174 $ | 104 956 $ Poids 60 % |
| 2 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 801 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 052 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, rue Keable, Sayabec 2025-11-03 · 347 m · Vendu 225 000 $ (759 $/m²) 296,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 237 811 $ Poids 33 % |
| 4 | 84, rue Lacroix, Sayabec 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (755 $/m²) 238,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 470 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, rue Desjardins, Sayabec 2025-05-28 · 530 m · Vendu 230 000 $ (1 344 $/m²) 171,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +46 175 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 310 528 $ Poids 16 % |
| 6 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 247 585 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 901 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 305 591 $ Poids 9 % |
| 8 | 66 et 68, rue de l'Église, Sayabec 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 256 250 $ (1 366 $/m²) 187,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 174 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 075 $ Poids 8 % |
| 9 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 245 963 $ Poids 2 % |
| 10 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 918 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 014 $ Poids 2 % |
| 11 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 241 131 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.