222 2E RANG · Sayabec
Valeur estimée
125 700 $
Autre · 1 031 $/m² · 121,9 m² · constr. 1940 · terrain 267 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 928 m²
Frontage
194,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
61 200 $
Rôle antérieur 66 900 $ -8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
927834709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
07085927834709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 29 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 102 $ Poids 47 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 802 $ Poids 12 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 237 $ Poids 10 % |
| 4 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 661 $ Poids 6 % |
| 5 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 94 379 $ Poids 6 % |
| 6 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 89 903 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 248 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 827 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 458 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, rue Beaulieu, Sayabec 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 017 $ Poids 3 % |
| 11 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 110 360 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 238 047 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.