220 2E RANG · Sayabec
Valeur estimée
145 300 $
Unifamiliale · 1 162 $/m² · 125 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 49 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
927941516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
07085927941516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 41 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 673 $ Poids 24 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 279 $ Poids 24 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 001 $ Poids 19 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 772 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 938 $ Poids 11 % |
| 6 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 95 484 $ Poids 10 % |
| 7 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 776 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 240 277 $ Poids 6 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 587 $ Poids 6 % |
| 10 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 111 389 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, rue Beaulieu, Sayabec 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 663 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 387 220 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.