219 2E RANG · Sayabec
Valeur estimée
120 400 $
Autre · 1 402 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 73 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 267,5 m²
Frontage
247,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
60 000 $
Rôle antérieur 40 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
927983558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
40 600 $
ID provincial
07085927983558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 644
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 27 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 192 065 $ Poids 10 % |
| 2 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 158 299 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 822 $ Poids 9 % |
| 4 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 231 032 $ Poids 8 % |
| 5 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 205 497 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 167 064 $ Poids 8 % |
| 7 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 351 $ Poids 7 % |
| 8 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 149 157 $ Poids 7 % |
| 9 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 113 078 $ Poids 7 % |
| 10 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 184 937 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 92 199 $ Poids 6 % |
| 12 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +725 $ | 134 102 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.