226 2E RANG · Sayabec
Valeur estimée
133 300 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 109,4 m² · constr. 1961 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 43 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
927992890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
07085927992890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 34 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 735 $ Poids 40 % |
| 2 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 512 $ Poids 17 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 058 $ Poids 15 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 782 $ Poids 13 % |
| 5 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 163 021 $ Poids 11 % |
| 6 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 97 903 $ Poids 7 % |
| 7 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 203 466 $ Poids 7 % |
| 8 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 139 157 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 363 481 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 868 $ Poids 5 % |
| 11 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 468 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 174 054 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.