64 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
152 700 $
Autre · 685 $/m² · 223 m² · constr. 1980 · terrain 2 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 102 800 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928007298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
07085928007298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 45 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Keable, Sayabec 2026-01-08 · 251 m · Vendu 86 975 $ (427 $/m²) 203,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 94 843 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 926 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, rue Lacroix, Sayabec 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (755 $/m²) 238,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 128 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, rue Desjardins, Sayabec 2025-05-28 · 582 m · Vendu 230 000 $ (1 344 $/m²) 171,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 281 987 $ Poids 24 % |
| 5 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 238 829 $ Poids 19 % |
| 6 | 17, rue Keable, Sayabec 2025-11-03 · 364 m · Vendu 225 000 $ (759 $/m²) 296,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 214 561 $ Poids 14 % |
| 7 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 967 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 294 565 $ Poids 14 % |
| 8 | 66 et 68, rue de l'Église, Sayabec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 256 250 $ (1 366 $/m²) 187,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 174 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 303 382 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 660 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 385 248 $ Poids 4 % |
| 10 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 239 863 $ Poids 4 % |
| 11 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 233 150 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 907 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 964 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.