66 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 201 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928007708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
07085928007708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 84 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 603 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 194 168 $ Poids 59 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 940 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 285 387 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 711 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 165 912 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 897 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 274 487 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 444 $ Poids 49 % |
| 6 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 255 625 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 198 961 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 170 909 $ Poids 35 % |
| 9 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 470 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 213 873 $ Poids 34 % |
| 10 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 313 $ Poids 31 % |
| 11 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 300 m · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 383 568 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 687 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 529 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.