4 Route SAINTE-PAULE · Sayabec
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 128,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 144 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928008996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
07085928008996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 77 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 430 $ Poids 48 % |
| 2 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 628 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 784 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 884 $ Poids 45 % |
| 4 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 838 $ Poids 41 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 964 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 494 $ Poids 38 % |
| 6 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 91 939 $ Poids 32 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 839 $ Poids 30 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 370 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 759 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 651 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 212 m · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 392 851 $ Poids 24 % |
| 11 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 242 939 $ Poids 19 % |
| 12 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 166 319 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.