68 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 153 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928017036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
07085928017036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 71 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 636 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 176 556 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 744 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 150 626 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 920 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 248 198 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 504 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 199 287 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 962 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 260 737 $ Poids 47 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 182 433 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 659 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 203 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 177 334 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 408 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 807 $ Poids 38 % |
| 11 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 186 390 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 303 m · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 355 416 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.