72 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 142,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 191 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928017744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
07085928017744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 84 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 759 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 499 $ Poids 33 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 298 608 $ Poids 32 % |
| 3 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 930 $ Poids 30 % |
| 4 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 271 $ Poids 30 % |
| 5 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 267 704 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 734 $ Poids 26 % |
| 7 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 196 872 $ Poids 24 % |
| 8 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 867 $ Poids 21 % |
| 9 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 178 481 $ Poids 19 % |
| 10 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 948 $ Poids 16 % |
| 11 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 97 927 $ Poids 15 % |
| 12 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 100 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.