1 Route SAINTE-PAULE · Sayabec
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 150 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928019790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
07085928019790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 70 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 744 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 740 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 711 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 166 245 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 232 776 $ Poids 55 % |
| 4 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 560 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 194 241 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 683 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 167 459 $ Poids 48 % |
| 6 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 721 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 242 535 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 775 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 217 889 $ Poids 36 % |
| 9 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +800 $ | 176 201 $ Poids 34 % |
| 10 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 172 621 $ Poids 33 % |
| 11 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 159 m · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 345 677 $ Poids 30 % |
| 12 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 245 758 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.