76 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 142,7 m² · constr. 1920 · terrain 36 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 580,5 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 124 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928025824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
07085928025824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 276
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 76 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 791 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 700 $ Poids 32 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 133 $ Poids 31 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 88 131 $ Poids 28 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 216 325 $ Poids 25 % |
| 5 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 162 462 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 865 $ Poids 23 % |
| 7 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 233 011 $ Poids 19 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 860 $ Poids 17 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 107 765 $ Poids 15 % |
| 10 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 727 $ Poids 14 % |
| 11 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 177 724 $ Poids 11 % |
| 12 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 002 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.