121 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
126 400 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 48,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 44 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928038290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
07085928038290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 29 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 684 m · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 190 665 $ Poids 11 % |
| 2 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −395 $ | 85 237 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 868 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 70 170 $ Poids 0 % |
| 4 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.