78 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 140,6 m² · constr. 1940 · terrain 9 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 375,3 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 153 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928056075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
07085928056075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 87 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 593 $ Poids 26 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 777 $ Poids 26 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 987 $ Poids 17 % |
| 4 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 500 $ Poids 14 % |
| 5 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 116 567 $ Poids 11 % |
| 6 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 198 $ Poids 11 % |
| 7 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 192 187 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, rue Beaulieu, Sayabec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 946 $ Poids 7 % |
| 9 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 005 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.