80 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
141 200 $
Unifamiliale · 851 $/m² · 166 m² · constr. 1921 · terrain 2 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 47 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928067654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
07085928067654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 39 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 175 491 $ Poids 25 % |
| 2 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 215 232 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 082 $ Poids 16 % |
| 4 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −800 $ | 95 507 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 599 $ Poids 8 % |
| 6 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 250 774 $ Poids 8 % |
| 7 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 190 008 $ Poids 7 % |
| 8 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 115 974 $ Poids 7 % |
| 9 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 174 871 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.