Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
145 000 $
Autre · constr. 1995 · terrain 32 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 840 m²
Frontage
397,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 113 400 $ -18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928078046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
07085928078046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 41 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Keable, Sayabec 2026-01-08 · 935 m · Vendu 86 975 $ (427 $/m²) 203,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 174 $ | 97 199 $ Poids 43 % |
| 2 | 17, rue Keable, Sayabec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (759 $/m²) 296,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 259 324 $ Poids 36 % |
| 3 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 158 775 $ Poids 34 % |
| 5 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 197 158 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 265 865 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 174 654 $ Poids 24 % |
| 8 | 38, chemin Poirier, Sayabec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (2 242 $/m²) 51,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 114 150 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, rue Desjardins, Sayabec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 344 $/m²) 171,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 264 353 $ Poids 23 % |
| 10 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 294 968 $ Poids 22 % |
| 11 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 875 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 581 m · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 361 503 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.